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《宿遷市住宅物業管理條例》解讀:拒交物業費將錄入個人信用檔案

  • 分類:新聞中心
  • 作者:長春博文物業管理有限公司
  • 來源:
  • 發布時間:2020-01-02 11:15
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【概要描述】物業管理和百姓的日常生活息息相關,涉及千家萬戶。《宿遷市住宅物業管理條例》(以下簡稱《條例》)已由宿遷市第五屆人民代表大會常務委員會第五次會議于2017年10月27日制定,經江蘇省第十二屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議于2017年12月2日批準,自2018年6月30日起正式實施。

《宿遷市住宅物業管理條例》解讀:拒交物業費將錄入個人信用檔案

【概要描述】物業管理和百姓的日常生活息息相關,涉及千家萬戶。《宿遷市住宅物業管理條例》(以下簡稱《條例》)已由宿遷市第五屆人民代表大會常務委員會第五次會議于2017年10月27日制定,經江蘇省第十二屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議于2017年12月2日批準,自2018年6月30日起正式實施。

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  • 發布時間:2020-01-02 11:15
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物業管理和百姓的日常生活息息相關,涉及千家萬戶。《宿遷市住宅物業管理條例》(以下簡稱《條例》)已由宿遷市第五屆人民代表大會常務委員會第五次會議于2017年10月27日制定,經江蘇省第十二屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議于2017年12月2日批準,自2018年6月30日起正式實施。

 

該《條例》共七章八十九條,分別就業主大會、業主委員會和物業管理委員會,前期物業服務、前期物業的承接查驗和物業服務用房,物業服務企業、合同、收費與收益,物業的使用和維護,法律責任等內容作了具體規定。

《條例》的出臺,對于推動我市物業管理行業健康有序發展,全面提升物業管理服務水平,切實提高居民生活質量,共同營造良好的居住和工作環境,加快建設環境優美、秩序優良、文明和諧的生態宜居城市,產生重大而深遠的影響。

即將實施的《條例》與以往有何不同?記者走訪了市住建局相關負責人,就《條例》的亮點和變化進行了了解。

亮點一

300戶以上的  可召開業主代表大會 

召開業主大會,一直以來是我市住宅小區在推進小區管理中的痛點。市住建局相關負責人介紹說,業主大會對一個物業小區來說非常重要,業主委員會是業主大會的常設執行機構,主要負責業主大會的日常工作。過去由于業主大會成立的少,一些小區業主的合法權益得不到有效保護,物業管理中的矛盾糾紛也比較多,本次《條例》明確,一個物業管理區域成立一個業主大會;一個物業管理區域內業主在300戶以上的,可以成立業主代表大會履行業主大會職責。業主代表大會代表不少于30人,可采取樓(幢)、單元、樓層為單位的方式推舉一名業主參加業主代表大會。

記者了解到,《條例》規定業主大會職責很多,包括“選聘和解聘物業服務企業”“制定和修訂業主大會議事規則”“選舉業主委員會或者更換業主委員會成員”“制定物業服務內容及標準,物業公共服務費用、代收代交費用收費方案,公攤費用分攤方式”“續籌和使用住宅專項維修資金”“改變共用部位、共用設施設備的用途,改建、重建建筑物附屬設施”“決定或者授權業主委員會決定共用部位、共用設施設備的經營方式,管理、使用公共收益”等。這些“大事”都由業主大會決定,這些決定均代表了業主的根本利益。

“隨著《條例》的實施,業主大會和業主委員會對這些職責的履行,必將對小區規范化管理起到重要指導作用,對建立物業管理區域良好秩序起到巨大推動作用。”市住建局相關負責人說。

亮點二

細化承接查驗規定  明確權利和義務

“承接查驗是開發商向物業企業交接物業時,雙方進行的核查驗收,可以明確開發建設遺留問題的責任和義務,有效避免這些問題在物業管理階段的集中爆發。因此,《條例》中明確了承接查驗過程中建設單位、物業服務企業的權利和義務。”市住建局相負責人說,物業服務企業應代表業主利益,與建設單位進行承接查驗,簽訂承接查驗協議。建設單位應于現場查驗前向物業服務企業移交相關資料,保證物業服務企業在承接查驗過程中進行對照、核實。

據了解,物業管理很多糾紛源于建設單位、物業服務企業、業主對物業信息掌握的不對等,業主對物業共用部分、公用設施設備等具體情況不了解。因此,《條例》中明確了,建設單位銷售物業時有向買受人明示共用部位、共用設施設備、物業管理用房、公示車位車庫等信息的義務。同時,對違反公示規定的行為設定了法律責任。

亮點三

調整物業費  須經業主大會同意

物業費是物業服務企業正常運作的重要保證,但現實中物業公司和小區業主因物業費發生沖突的例子比比皆是。存在物業公司漲物業費隨意的現象,也存在業主繳納了高昂的物業費卻享受不到相應服務的現象……面對這種情況,業主往往無能為力,只能默默承受。對此,《條例》中增加了規范物業收費的內容。

據了解,物業服務收費應遵循合理公開、明碼標價、質價相符的原則,實行政府指導價和市場調節價。普通住宅前期物業公共服務收費、物業管理區域的汽車停放費、車位租金等實行政府指導價,業主大會成立后,普通住宅物業服務收費是否實行政府指導價由業主大會決定;滿足部分業主需要或者接受業主委托開展的特約服務等其它物業服務收費,實行市場調節價。

市住建局相關負責人介紹說,物業費未經業主大會同意的,收費標準不得擅自調整。

亮點四

小區公共建筑和共用設施  不得擅自改變用途

隨著私家車數量逐年增多,很多小區停車位遠遠滿足不了業主需求,為緩解小區停車難問題,個別物業公司擅自將小區公共綠地改為停車位。對此,市住建局相關負責人說,新制定的《條例》中明確提出,物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施,不得擅自改變用途。

如因原規劃設計不合理或實際需要,存在確需改變公共建筑和共用設施用途的客觀情況,應由業主大會依法決定后,辦理有關手續,經相關部門批準后方可實施。物業服務企業、個別業主、未經授權的業委會(及其成員)改變共用部分、共用設施設備用途的都是違法行為。

亮點五

首次實施聯合懲戒  全方位約束違法違規行為

市住建局相關負責人表示,《條例》首次對物業管理實行信用管理制度,完善了法律保障,明確了對與物業管理相關的各方利益主體的失信行為進行懲戒,對潛在違規者形成了高壓態勢。

《條例》第六十條明確規定了業主應當按照物業服務合同的約定及時交納物業服務費用。業主欠交物業服務費用的,業主委員會、物業服務企業可以通過上門催交、在物業管理區域內顯著位置公示等形式,督促其限期交納;逾期不交納的,物業服務企業可以依法提起訴訟,經仲裁裁決或者生效判決確認后仍不履行的,按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。

同時,《條例》還明確建設單位、物業服務企業或其他管理人有違反物業管理法律、法規的;違反物業服務合同約定、停止服務的,由物業管理行政主管部門按照信用管理規定將相關企業及法定代表人的失信信息錄入信用管理檔案。

“在這一點上,一經發現有嚴重違法違規問題的,將會影響單位或個人的信用。”

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